Ціни на котеджі на Волині злетіли на третину: огляд ринку та регіональні тренди в 2025 році
У II кварталі 2025 року ринок котеджної нерухомості в Україні зберігає стабільність, демонструючи водночас відчутну різницю вартості між різними регіонами. Середній приріст цін незначний, однак у деяких областях — зокрема на Волині — спостерігається різкий стрибок.
Найдешевші пропозиції зафіксовані у Славському, Львівська область — у КМ «Семидвір» квадратний метр коштує 6 630 грн. На іншому полюсі — елітне котеджне містечко Mountain Residence premium villas&spa в Поляниці (біля Буковеля), де квадрат обійдеться у 248 070 грн. Це свідчить про співіснування на ринку доступного й елітного сегментів.
Волинь лідирує за зростанням цін
За даними порталу Zagorodna.com, середня ціна котеджів по країні зросла на 1,8% за квартал, але в окремих регіонах динаміка значно вища. Найбільший приріст зафіксовано у Волинській області — +32%, де середня ціна за квадратний метр піднялася з 25 156 до 33 201 грн.
Серед лідерів зростання також:
- Черкащина: +16%
- Житомирщина: +13%
- Вінниччина: +7%
- Львівщина й Одещина: +2–4%
Водночас у низці областей ціни не змінилися, зокрема в Запорізькій, Рівненській, Харківській, Херсонській тощо. Київ і Закарпаття навіть зафіксували легке зниження вартості — менш ніж на 1%.
Що впливає на ціни?
Безпекова ситуація — головний фактор. Західна Україна залишається відносно спокійною зоною, що стимулює попит і зростання цін.
Запуск нових проєктів, особливо у бізнес- і преміум-сегменті, впливає на середні показники. Наприклад, у Черкаській і Житомирській областях нові об’єкти змінили картину ринку.
Близькість до мегаполісів — також перевага. Наприклад, Житомирщина користується попитом через сусідство з Києвом.
Інфляція та вартість будматеріалів підтримують загальний рівень цін, стримуючи падіння навіть у менш активних регіонах.
Популярні формати заміського житла
У структурі ринку котеджі лідирують за темпами зростання (+2,1%). Ціни на інші формати змінилися так:
- Вілли: без змін — 99 865 грн/кв.м
- Дуплекси: +0,8%
- Таунхауси: +1,2%
- Квадрекси: +0,1%
Ціни на земельні ділянки залишаються стабільними — 175 731 грн за сотку.
Середня ціна споруджуваних котеджів становить 43 017 грн/кв.м, тоді як готове житло оцінюється в 36 800 грн/кв.м. Це підтверджує, що інвестори оцінюють ризики будівництва та платять більше за потенційні вигоди.
Основні висновки
- Ситуація на ринку стабільна, з поступовим зростанням у 1–3% в більшості регіонів.
- Попит на заміське житло зберігається, особливо на компактні й відносно доступні об’єкти.
- Відкладений попит може спричинити стрибок цін після завершення війни.
- Покупці та забудовники діють обережно, обираючи безпечні регіони для інвестицій.
Що радить Віктор Коваленко
Для покупців:
- Купуйте зараз, якщо маєте фінансову можливість — це період стабільності.
- Вибирайте готові об’єкти або перевірених забудовників.
- Західна та центральна Україна — найперспективніші для купівлі житла.
Для інвесторів:
- Вигідно вкладатися у регіони зі стабільною безпекою та попитом — зокрема у Волинську, Львівську області та Київську агломерацію.
- Споруджувані проєкти можуть бути прибутковими, але з вищими ризиками.
- Період після війни — імовірна точка активного ринку.
Ринок котеджної нерухомості в Україні довів свою стійкість. Саме зараз інвестори та покупці мають шанс закласти міцний фундамент для майбутніх вигідних рішень.
Джерело: https://www.zagorodna.com/
Автор статті: Сергій Шагоферов
