Котеджні містечка на Волині: що відбувається у 2025 році
На червень 2025 року у Волинській області нараховується 21 котеджне містечко. Це суттєво менше, ніж у низці інших західноукраїнських регіонів. Переважна більшість проєктів зосереджена у радіусі 5–10 км навколо Луцька.
Стабільність із помірним зростанням
У 2022–2025 роках ринок пройшов кілька етапів: активний попит на тлі війни, зростання цін, охолодження, а тепер — поступова стабілізація. У 2022 році було 19 містечок, у 2023 — 20, у 2024 — без змін, а у 2025-му завершено ще один об’єкт, тож нині їх 21.
Найбільше котеджних містечок розташовані у Луцькому районі: серед населених пунктів лідирують Боратин, Липини, Зміїнець, Тарасово, Струмівка та інші. Лише 4 проєкти — безпосередньо в Луцьку, ще 1 — у Ковельському районі.
Як змінився попит
2022 рік приніс справжній сплеск зацікавленості — передусім з боку переселенців. Ціни зросли на 31% за п’ять місяців. Але вже у 2023–2024 роках попит знизився на 20–50%. У 2025-му ситуація стабілізувалася, хоча нових проєктів з’являється дуже мало.
Значна частина містечок — реалізовані або добудовані комплекси. Частину довоєнних проєктів було призупинено, хоча кількість заморожених об’єктів зменшилась: із двох у 2024 році — до одного нині.
Яке житло переважає
Найпоширенішим форматом залишаються таунхауси — вони є у 17 містечках. У п’яти — котеджі, у двох — дуплекси. Таунхауси будують і в Луцьку, і в передмісті. Котеджі ж — виключно в навколишніх селах. Дуплекси поки поступово набирають популярності.
Луцький район утримує першість за кількістю побудованих (11) та споруджуваних (5) котеджних містечок.
Висновки
-
Ринок розвивається стримано, без різких стрибків.
-
Популярність мають таунхауси поблизу Луцька.
-
У пріоритеті — добудова вже розпочатих комплексів.
-
Струмівка стала єдиним населеним пунктом, де за рік з’явився новий проєкт.
-
Стабільний попит зосереджений на готовому житлі з підведеними комунікаціями.
✅ Попри війну, ринок заміської нерухомості на Волині демонструє потенціал до розвитку, особливо в передмісті Луцька — в межах 10 км від обласного центру.
Джерело: https://www.zagorodna.com/
Автор статті: Сергій Шагоферов
