У Луцьку дозволили розробку проєкту забудови житла в промисловій зоні
Депутати Луцької міської ради більшістю голосів підтримали рішення про розроблення детального плану території у 40-му кварталі міста, що розташований у промисловій зоні. Ідея викликала суперечливі реакції серед обранців, адже згідно з генеральним планом Луцька, ця територія не призначена для житлового будівництва.
Що передбачає рішення міськради
29 жовтня 2025 року 27 із 36 присутніх депутатів проголосували за дозвіл на створення проєкту детального плану території в межах вулиць Конякіна та Промислової. Площа ділянки становить понад пів гектара. Землю міська рада продала на аукціоні ще у 2023 році за 5,2 мільйона гривень.
Первинне цільове призначення території — для розміщення об’єктів промислового призначення, зокрема АЗС, СТО та інших транспортних споруд. У документації не йшлося про можливість зведення житлових будинків.
Хто ініціював будівництво
Власником ділянки є Сергій Педич із села Струмівка. У вересні він разом із партнерами створив ТОВ «ЖК Парковий Луцьк» зі статутним капіталом 2,2 мільйона гривень. Директор компанії Денис Зайцев звернувся до міськради з проханням дозволити розробку проєкту ДПТ, щоб отримати можливість почати будівництво житлових будинків.
Головний архітектор міста Веніамін Туз підтвердив, що забудовник має намір звести житловий комплекс, зазначивши, що в Луцьку «майже не залишилося площ під нове житло».
Позиція депутатів
Не всі депутати підтримали таку ініціативу. Представник Громадянського руху «Свідомі» Валентин Хаймик наголосив, що зміна призначення землі суперечить генеральному плану міста.
«Власники ділянки купили землю на аукціоні з чітким цільовим призначенням, яке тепер хочуть змінити. Це незаконно і суперечить Генплану Луцька. Підтримавши таке рішення, ми фактично ухвалюємо документ, який не відповідає законодавству», – зазначив депутат.
Позиція архітекторів
Попри зауваження, більшість депутатів проголосували «за». Головний архітектор Веніамін Туз заявив, що практика перетворення промислових зон на житлові стає звичною для Луцька. За його словами, місто розвивається швидше, ніж це передбачає генеральний план.
«Ми бачимо, як промислові території змінюють статус — приклади є на Клима Савура, Привокзальній, і це природний процес. Генплан не завжди встигає за змінами, які відбуваються в місті», – пояснив він.
Що відомо про забудовника
Окрім Педича та Зайцева, засновниками ТОВ «ЖК Парковий Луцьк» є Олексій Нікітюк і Олександр Калачинський. Нікітюк і Зайцев також володіють компанією «Підгаєцька ЛТД», яка займається організацією будівництва, а також є співвласниками «Ферма Ритейл» — підприємства з продажу продуктів, напоїв і тютюнових виробів.
Джерело: sylapravdy.com
Автор статті: Сергій Шагоферов
