Оренда житла у Луцьку під час війни: як і чому зросли ціни
Ринок оренди житла у Луцьку зазнав суттєвих змін після початку повномасштабного вторгнення. Місто опинилося серед лідерів за вартістю оренди в Україні, а ціни на квартири зросли у кілька разів порівняно з довоєнним періодом.
Скільки коштує оренда квартири сьогодні
Нині оренда однокімнатної квартири у старому житловому фонді в Луцьку обходиться приблизно у 8 тисяч гривень на місяць. У новобудовах ціна значно вища і в середньому сягає 13 тисяч гривень. Про це в коментарі Суспільному повідомив представник Асоціації фахівців нерухомості України Ростислав Ганейчук.
Для порівняння, у 2022 році місячна оренда однокімнатної квартири у будинках старого фонду коштувала близько 4 тисяч гривень без урахування комунальних платежів.
Чому оренда подорожчала
За словами Ростислава Ганейчука, зростання цін пов’язане одразу з кількома чинниками. Луцьк розташований у відносно безпечному західному регіоні, що підвищило попит на житло. Крім того, подорожчало будівництво, зросла інфляція як у гривні, так і в іноземній валюті. На вторинному ринку власники нерухомості часто орієнтуються саме на валютні показники.
Він також зазначає, що багато родин змушені витрачати на оренду житла від 50 до 70 відсотків свого щомісячного бюджету.
Історії переселенців та реальні витрати
Ольга Дмитрук, яка переїхала до Луцька з Дніпропетровської області у березні 2022 року разом із двома синами, розповідає, що орендоване житло у місті є надзвичайно дорогим. Після загибелі чоловіка на фронті жінка живе на державні виплати, оплачує оренду житла та робочого кабінету, розвиває власну справу і фінансує навчання молодшого сина.
За її словами, загальні витрати на оренду становлять близько 15 тисяч гривень на місяць, з яких 10 тисяч — плата за квартиру, а ще 5 тисяч — за оренду кабінету. У зимовий період комунальні послуги можуть складати майже половину вартості оренди або навіть більше.
Що впливає на формування ціни
Ріелторка одного з луцьких агентств нерухомості Сніжана Дякова пояснює, що вартість оренди залежить від інфраструктури району, якості ремонту, типу житлового фонду, розташування квартири, наявності автономного опалення та побутової техніки.
Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири, особливо у новобудовах. Водночас на вторинному ринку стабільно затребуване бюджетне житло.
Оренда трикімнатної квартири у Луцьку коштує близько 500 доларів США, що в еквіваленті становить орієнтовно 20 тисяч гривень, без урахування комунальних послуг. Подібне житло за межами міста можна орендувати приблизно за 15 тисяч гривень.
Чому лучани все частіше купують житло
Адміністраторка агентства нерухомості Юлія Печончик зазначає, що у Луцьку активізувався попит на купівлю квартир. Люди, які тривалий час орендують житло за 500 доларів на місяць, дедалі частіше звертають увагу на державні та банківські програми кредитування.
За її словами, багато орендарів приходять до висновку, що вигідніше доплатити певну суму та щомісяця інвестувати кошти у власне житло, ніж продовжувати сплачувати високу орендну плату.
Найвищі ціни на оренду житла в Україні, окрім Луцька, фіксують також в Ужгороді, Львові та Івано-Франківську, оскільки ці міста розташовані далеко від лінії бойових дій.
Джерело: https://suspilne.media/
Автор статті: Сергій Шагоферов
